{"version":"1.0","provider_name":"","provider_url":"https:\/\/kancelariagawlas.pl","author_name":"admin","author_url":"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/author\/admin\/","title":"Hipoteka \u2013 to tylko zabezpieczenie wierzytelno\u015bci, a nie prawo w\u0142asno\u015bci -","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"

Hipoteka \u2013 to tylko zabezpieczenie wierzytelno\u015bci, a nie prawo w\u0142asno\u015bci<\/a><\/blockquote><\/iframe><script type=\"text\/javascript\">\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(c,d){\"use strict\";var e=!1,o=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},c.wp.receiveEmbedMessage);else if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(!t);else if(!(t.secret||t.message||t.value));else if(\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret));else{for(var r,s,a,i=d.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),l=0;l<n.length;l++)n[l].style.display=\"none\";for(l=0;l<i.length;l++)if(r=i[l],e.source!==r.contentWindow);else{if(r.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message){if(1e3<(s=parseInt(t.value,10)))s=1e3;else if(~~s<200)s=200;r.height=s}if(\"link\"===t.message)if(s=d.createElement(\"a\"),a=d.createElement(\"a\"),s.href=r.getAttribute(\"src\"),a.href=t.value,!o.test(a.protocol));else if(a.host===s.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener(\"message\",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",t,!1),c.addEventListener(\"load\",t,!1);function t(){if(o);else{o=!0;for(var e,t,r,s=-1!==navigator.appVersion.indexOf(\"MSIE 10\"),a=!!navigator.userAgent.match(\/Trident.*rv:11\\.\/),i=d.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),n=0;n<i.length;n++){if(!(r=(t=i[n]).getAttribute(\"data-secret\")))r=Math.random().toString(36).substr(2,10),t.src+=\"#?secret=\"+r,t.setAttribute(\"data-secret\",r);if(s||a)(e=t.cloneNode(!0)).removeAttribute(\"security\"),t.parentNode.replaceChild(e,t);t.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:r},\"*\")}}}}(window,document);\n<\/script>\n","thumbnail_url":"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/11-1024x576.png","thumbnail_width":1024,"thumbnail_height":576,"description":"W praktyce zawodowej Klienci bardzo cz\u0119sto zadaj\u0105 nam pytania czy brak zap\u0142aty raty kredytu albo wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank wi\u0105\u017ce si\u0119 z automatycznym przej\u0119ciem nieruchomo\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105, a w konsekwencji jej utrat\u0105 przez Klienta. Uto\u017csamiaj\u0105 oni bowiem ustanowion\u0105 na nieruchomo\u015bci hipotek\u0119 z prawem w\u0142asno\u015bci mylnie s\u0105dz\u0105c, \u017ce przys\u0142uguje ona w\u0142a\u015bnie bankowi. Z tego powodu cz\u0119sto nie korzystaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ze swoich praw jako w\u0142a\u015bcicieli czego skrajnym przyk\u0142adem jest nawet obawa przed oddaniem nieruchomo\u015bci w najem osobie trzeciej jako \u201enie swojej\u201d.Istota hipoteki sprowadza si\u0119 tym czasem jedynie do zabezpieczenia oznaczonej wierzytelno\u015bci wynikaj\u0105cej z okre\u015blonego stosunku prawnego (np. umowy kredytowej) poprzez obci\u0105\u017cenie prawem, na mocy kt\u00f3rego wierzyciel (np. bank) mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105, i z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (art. 65 ust. 1 Ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece). Przedmiotem hipoteki mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowej prawo do lokalu czy te\u017c u\u017cytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urz\u0105dzeniami na u\u017cytkowanym gruncie stanowi\u0105cymi w\u0142asno\u015b\u0107 u\u017cytkownika wieczystego. Sformu\u0142owanie, w kt\u00f3rym wierzyciel \u201emo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci\u201d oznacza za\u015b, \u017ce mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 zap\u0142aty zaleg\u0142ych zobowi\u0105za\u0144 (rat kredytu) na drodze pow\u00f3dztwa s\u0105dowego nie za\u015b \u201eprzejmowa\u0107\u201d w\u0142asno\u015b\u0107 zabezpieczonej hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci. Innymi s\u0142owy, aby wierzyciel m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z zaspokojenia z ustanowionej hipoteki winien w pierwszej kolejno\u015bci uzyska\u0107 orzeczenie s\u0105du stwierdzaj\u0105ce prawo domagania si\u0119 zap\u0142aty z ograniczeniem do przedmiotu hipoteki, a w dalszej kolejno\u015bci skierowa\u0107 do obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci post\u0119powanie egzekucyjne. Dopiero przeprowadzenie powy\u017cszych czynno\u015bci i zbycie obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci w drodze licytacji przez komornika s\u0105dowego, po kt\u00f3rej nast\u0119puje przybicie i przys\u0105dzenie w\u0142asno\u015bci powoduje utrat\u0119 nieruchomo\u015bci przez w\u0142a\u015bciciela. Warto wspomnie\u0107, i\u017c czas potrzebny do zaspokojenia si\u0119 przez wierzyciela z nieruchomo\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 mo\u017ce wynosi\u0107 kilka, a nawet kilkana\u015bcie lat. Niezale\u017cnie bowiem od faktu, i\u017c post\u0119powanie przed s\u0105dem tak w I jak i ewentualnie II Instancji mo\u017ce trwa\u0107 kilka lat, to sama egzekucja z nieruchomo\u015bci jest postepowaniem wysoce sformalizowanym, a ka\u017cda niemal\u017ce czynno\u015b\u0107 organu egzekucyjnego podlega kontroli s\u0105du. Na zako\u0144czenie warto zauwa\u017cy\u0107, i\u017c prawo w\u0142asno\u015bci wpisane jest w dziale II ksi\u0119gi wieczystej podczas gdy ustanowiona hipoteka widnieje w dziale IV. Warto o tym pami\u0119ta\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci gdy wierzyciel hipoteczny w kontakcie z d\u0142u\u017cnikiem usi\u0142uje dysponowa\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 jak w\u0142asn\u0105."}