1.0https://kancelariagawlas.pladminhttps://kancelariagawlas.pl/author/admin/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="3w5Uj6JLqN"><a href="https://kancelariagawlas.pl/2022/08/hipoteka-to-tylko-zabezpieczenie-wierzytelnosci-a-nie-prawo-wlasnosci/">Hipoteka – to tylko zabezpieczenie wierzytelności, a nie prawo własności</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://kancelariagawlas.pl/2022/08/hipoteka-to-tylko-zabezpieczenie-wierzytelnosci-a-nie-prawo-wlasnosci/embed/#?secret=3w5Uj6JLqN" width="600" height="338" title="„Hipoteka – to tylko zabezpieczenie wierzytelności, a nie prawo własności” — " data-secret="3w5Uj6JLqN" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript"> /*! This file is auto-generated */ !function(c,d){"use strict";var e=!1,o=!1;if(d.querySelector)if(c.addEventListener)e=!0;if(c.wp=c.wp||{},c.wp.receiveEmbedMessage);else if(c.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if(!t);else if(!(t.secret||t.message||t.value));else if(/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret));else{for(var r,s,a,i=d.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),n=d.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=new RegExp("^https?:$","i"),l=0;l<n.length;l++)n[l].style.display="none";for(l=0;l<i.length;l++)if(r=i[l],e.source!==r.contentWindow);else{if(r.removeAttribute("style"),"height"===t.message){if(1e3<(s=parseInt(t.value,10)))s=1e3;else if(~~s<200)s=200;r.height=s}if("link"===t.message)if(s=d.createElement("a"),a=d.createElement("a"),s.href=r.getAttribute("src"),a.href=t.value,!o.test(a.protocol));else if(a.host===s.host)if(d.activeElement===r)c.top.location.href=t.value}}},e)c.addEventListener("message",c.wp.receiveEmbedMessage,!1),d.addEventListener("DOMContentLoaded",t,!1),c.addEventListener("load",t,!1);function t(){if(o);else{o=!0;for(var e,t,r,s=-1!==navigator.appVersion.indexOf("MSIE 10"),a=!!navigator.userAgent.match(/Trident.*rv:11\./),i=d.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),n=0;n<i.length;n++){if(!(r=(t=i[n]).getAttribute("data-secret")))r=Math.random().toString(36).substr(2,10),t.src+="#?secret="+r,t.setAttribute("data-secret",r);if(s||a)(e=t.cloneNode(!0)).removeAttribute("security"),t.parentNode.replaceChild(e,t);t.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:r},"*")}}}}(window,document); </script> https://kancelariagawlas.pl/wp-content/uploads/2021/04/11-1024x576.png1024576W praktyce zawodowej Klienci bardzo często zadają nam pytania czy brak zapłaty raty kredytu albo wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank wiąże się z automatycznym przejęciem nieruchomości zabezpieczonej hipoteką, a w konsekwencji jej utratą przez Klienta. Utożsamiają oni bowiem ustanowioną na nieruchomości hipotekę z prawem własności mylnie sądząc, że przysługuje ona właśnie bankowi. Z tego powodu często nie korzystają również ze swoich praw jako właścicieli czego skrajnym przykładem jest nawet obawa przed oddaniem nieruchomości w najem osobie trzeciej jako „nie swojej”.Istota hipoteki sprowadza się tym czasem jedynie do zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego (np. umowy kredytowej) poprzez obciążenie prawem, na mocy którego wierzyciel (np. bank) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (art. 65 ust. 1 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Przedmiotem hipoteki mogą być również spółdzielcze własnościowej prawo do lokalu czy też użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego. Sformułowanie, w którym wierzyciel „może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości” oznacza zaś, że może on żądać zapłaty zaległych zobowiązań (rat kredytu) na drodze powództwa sądowego nie zaś „przejmować” własność zabezpieczonej hipoteką nieruchomości. Innymi słowy, aby wierzyciel mógł skorzystać z zaspokojenia z ustanowionej hipoteki winien w pierwszej kolejności uzyskać orzeczenie sądu stwierdzające prawo domagania się zapłaty z ograniczeniem do przedmiotu hipoteki, a w dalszej kolejności skierować do obciążonej nieruchomości postępowanie egzekucyjne. Dopiero przeprowadzenie powyższych czynności i zbycie obciążonej nieruchomości w drodze licytacji przez komornika sądowego, po której następuje przybicie i przysądzenie własności powoduje utratę nieruchomości przez właściciela. Warto wspomnieć, iż czas potrzebny do zaspokojenia się przez wierzyciela z nieruchomości zabezpieczonej hipoteką może wynosić kilka, a nawet kilkanaście lat. Niezależnie bowiem od faktu, iż postępowanie przed sądem tak w I jak i ewentualnie II Instancji może trwać kilka lat, to sama egzekucja z nieruchomości jest postepowaniem wysoce sformalizowanym, a każda niemalże czynność organu egzekucyjnego podlega kontroli sądu. Na zakończenie warto zauważyć, iż prawo własności wpisane jest w dziale II księgi wieczystej podczas gdy ustanowiona hipoteka widnieje w dziale IV. Warto o tym pamiętać w szczególności gdy wierzyciel hipoteczny w kontakcie z dłużnikiem usiłuje dysponować nieruchomością jak własną.