W praktyce zawodowej Klienci bardzo cz\u0119sto zadaj\u0105 nam pytania czy brak zap\u0142aty raty kredytu albo wypowiedzenie umowy kredytowej przez bank wi\u0105\u017ce si\u0119 z automatycznym przej\u0119ciem nieruchomo\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105, a w konsekwencji jej utrat\u0105 przez Klienta. Uto\u017csamiaj\u0105 oni bowiem ustanowion\u0105 na nieruchomo\u015bci hipotek\u0119 z prawem w\u0142asno\u015bci mylnie s\u0105dz\u0105c, \u017ce przys\u0142uguje ona w\u0142a\u015bnie bankowi.\u00a0 Z tego powodu cz\u0119sto nie korzystaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ze swoich praw jako w\u0142a\u015bcicieli czego skrajnym przyk\u0142adem jest nawet obawa przed oddaniem nieruchomo\u015bci w najem osobie trzeciej jako \u201enie swojej\u201d.<\/strong><\/p>

Istota hipoteki sprowadza si\u0119 tym czasem jedynie do zabezpieczenia oznaczonej wierzytelno\u015bci wynikaj\u0105cej z okre\u015blonego stosunku prawnego (np. umowy kredytowej) poprzez obci\u0105\u017cenie prawem, na mocy kt\u00f3rego wierzyciel (np. bank) mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105, i z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (art. 65 ust. 1 Ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece). Przedmiotem hipoteki mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowej prawo do lokalu czy te\u017c u\u017cytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urz\u0105dzeniami na u\u017cytkowanym gruncie stanowi\u0105cymi w\u0142asno\u015b\u0107 u\u017cytkownika wieczystego.<\/p>

Sformu\u0142owanie, w kt\u00f3rym wierzyciel \u201emo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci\u201d oznacza za\u015b, \u017ce mo\u017ce on \u017c\u0105da\u0107 zap\u0142aty zaleg\u0142ych zobowi\u0105za\u0144 (rat kredytu) na drodze pow\u00f3dztwa s\u0105dowego nie za\u015b \u201eprzejmowa\u0107\u201d w\u0142asno\u015b\u0107 zabezpieczonej hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci. Innymi s\u0142owy, aby wierzyciel m\u00f3g\u0142 skorzysta\u0107 z zaspokojenia z ustanowionej hipoteki winien w pierwszej kolejno\u015bci uzyska\u0107 orzeczenie s\u0105du stwierdzaj\u0105ce prawo domagania si\u0119 zap\u0142aty z ograniczeniem do przedmiotu hipoteki, a w dalszej kolejno\u015bci skierowa\u0107 do obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci post\u0119powanie egzekucyjne. Dopiero przeprowadzenie powy\u017cszych czynno\u015bci i zbycie obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci w drodze licytacji przez komornika s\u0105dowego, po kt\u00f3rej nast\u0119puje przybicie i przys\u0105dzenie w\u0142asno\u015bci powoduje utrat\u0119 nieruchomo\u015bci przez w\u0142a\u015bciciela.\u00a0 Warto wspomnie\u0107, i\u017c czas potrzebny do zaspokojenia si\u0119 przez wierzyciela z nieruchomo\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105 mo\u017ce wynosi\u0107 kilka, a nawet kilkana\u015bcie lat. Niezale\u017cnie bowiem od faktu, i\u017c post\u0119powanie przed s\u0105dem tak w I jak i ewentualnie II Instancji mo\u017ce trwa\u0107 kilka lat, to sama egzekucja z nieruchomo\u015bci jest postepowaniem wysoce sformalizowanym, a ka\u017cda niemal\u017ce czynno\u015b\u0107 organu egzekucyjnego podlega kontroli s\u0105du.\u00a0<\/p>

\u00a0<\/p>

Na zako\u0144czenie warto zauwa\u017cy\u0107, i\u017c prawo w\u0142asno\u015bci wpisane jest w dziale II ksi\u0119gi wieczystej podczas gdy ustanowiona hipoteka widnieje w dziale IV. Warto o tym pami\u0119ta\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci gdy wierzyciel hipoteczny w kontakcie z d\u0142u\u017cnikiem usi\u0142uje dysponowa\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 jak w\u0142asn\u0105.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t