\u00a0<\/p>
Podstaw\u0119 prawn\u0105 uprawniaj\u0105c\u0105 do z\u0142o\u017cenia wniosku stanowi art. 951 k.p.c. zgodnie z kt\u00f3rym \u201eJe\u017celi w stanie nieruchomo\u015bci pomi\u0119dzy sporz\u0105dzeniem opisu i oszacowania, a terminem licytacyjnym zajd\u0105 istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub d\u0142u\u017cnika mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 dodatkowy opis i oszacowanie\u201d. <\/em>Z powy\u017cszego przepisu wynika, i\u017c wniosek o dokonanie dodatkowego opisu i oszacowania jest zasadny, gdy w stanie nieruchomo\u015bci zajd\u0105 istotne zmiany. Przepis nie wymienia, chocia\u017cby przyk\u0142adowego katalogu istotnych zmian, pozostawiaj\u0105c go w pe\u0142ni otwartym. Stanowisko zaprezentowane jednak\u017ce \u00a0przez S\u0105d Najwy\u017cszy prowadzi do wniosku, i\u017c poprzez istotne zmiany w stanie nieruchomo\u015bci <\/em>nale\u017cy rozumie\u0107 zmiany rynkowej warto\u015bci, niezale\u017cnie od ich przyczyny, tak wi\u0119c mog\u0105 by\u0107 to zar\u00f3wno czynniki zwi\u0119kszaj\u0105ce warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c j\u0105 obni\u017caj\u0105ce \u2013 wynikaj\u0105ce np. ze zmian prawnych \u2013 m.in. zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3ra mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, zmiany fizyczne, np. wybudowanie budynku lub wzniesienie budowli na nieruchomo\u015bci, czy te\u017c zmiany ekonomiczne, wp\u0142ywaj\u0105ce na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Zmiany takie mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 zale\u017cnie od w\u0142a\u015bciciela\/posiadacza pierwotnego nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c z przyczyn od niego niezale\u017cnych (np. osuni\u0119cie gruntu, rozbudowa nieruchomo\u015bci s\u0105siednich, rozw\u00f3j pobliskiej infrastruktury). Na istotn\u0105 zmian\u0119 warto\u015bci nieruchomo\u015bci wp\u0142ywaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c czynniki o charakterze makroekonomicznym. Na ceny nieruchomo\u015bci w znacznym zakresie wp\u0142ywa ponadto inflacja, kt\u00f3ra zintensyfikowa\u0142a popyt na nieruchomo\u015bci. Od co najmniej po\u0142owy 2021 r. znacz\u0105co wzros\u0142y \u015brednie, transakcyjne warto\u015bci mieszka\u0144, nieruchomo\u015bci zabudowanych w celach mieszkalnych, stawki czynszu kr\u00f3tko- i d\u0142ugoterminowego. Czynniki te nie pozostaj\u0105 bez wp\u0142ywu na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, i mog\u0105 stanowi\u0107 istotn\u0105 zmian\u0119 skutkuj\u0105c\u0105 modyfikacj\u0105 warto\u015bci nieruchomo\u015bci w my\u015bl art. 951 k.p.c.<\/p> \u00a0<\/p> Konieczno\u015b\u0107 dostosowania w toku egzekucji sumy oszacowania do rzeczywistej warto\u015bci rynkowej zosta\u0142a potwierdzona w najnowszym orzecznictwie s\u0105d\u00f3w powszechnych, w tym wyroku S\u0105du Apelacyjnego w Bia\u0142ymstoku I Wydzia\u0142 Cywilny z dnia 15 wrze\u015bnia 2017 r., sygn. akt I ACa 522\/16, w kt\u00f3rym S\u0105d ten podzieli\u0142 stanowisko, i\u017c opis i oszacowanie powinien odpowiada\u0107 rzeczywistemu stanowi prawnemu i faktycznemu szacowanej nieruchomo\u015bci, wskazuj\u0105c, i\u017c normy wywodzone z k.p.c. gwarantuj\u0105 przymusowe zbycie nieruchomo\u015bci za cen\u0119 nieprzekraczaj\u0105c\u0105 2\/3 jej rzeczywistej warto\u015bci rynkowej. Podobne stanowisko zosta\u0142o wyra\u017cone w tre\u015bci uzasadnienia wyroku S\u0105du Apelacyjnego w Bia\u0142ymstoku z dnia 15 stycznia 2018 r., sygn. akt I ACa 628\/17. Normy reguluj\u0105ce minimaln\u0105 cen\u0119 nabycia (cen\u0119 wywo\u0142ania) nale\u017cy wi\u0119c traktowa\u0107 jako zabezpieczenie praw zar\u00f3wno d\u0142u\u017cnika, jak i wierzyciela, w celu zapewnienia by sk\u0142adnik maj\u0105tku, jakim jest nieruchomo\u015b\u0107, wzgl\u0119dnie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, u\u017cytkowanie wieczyste, udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci albo statek morski wpisany do rejestru okr\u0119towego, nie zosta\u0142 zbyty za cen\u0119 nieprzekraczaj\u0105c\u0105 2\/3 ich rzeczywistej warto\u015bci. Funkcja ochronna jak\u0105 norma ta spe\u0142nia wobec d\u0142u\u017cnika jest oczywista \u2013 zapewnia minimum jakie uzyska d\u0142u\u017cnik poprzez zmniejszenie jego pasyw\u00f3w wskutek rozdysponowania kwoty pomi\u0119dzy wierzycieli. Prawa wierzyciela s\u0105 zabezpieczone poprzez zapewnienie minimalnej kwoty jak\u0105 mo\u017ce on pozyska\u0107 wskutek podzia\u0142u sumy uzyskanej ze sprzeda\u017cy \u2013 tj. nie uzyska on w razie sprzeda\u017cy sk\u0142adnika maj\u0105tku mniej ni\u017c w przypadku przej\u0119cia nieruchomo\u015bci po drugiej bezskutecznej licytacji.<\/p> \u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tWi\u0119cej artyku\u0142\u00f3w \t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\n \n <\/i><\/a><\/div>\n ![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/7-3.png\")
\n <\/div>\n <\/div><\/div>\n
![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/12.png\")
\n <\/div>\n <\/div>![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/18.png\")
\n <\/div>\n <\/div>