Eksmisja, a w\u0142a\u015bciwie egzekucja o opr\u00f3\u017cnienie pomieszczenia, mo\u017ce zosta\u0107 wszcz\u0119ta wy\u0142\u0105cznie po uzyskaniu tytu\u0142u wykonawczego uprawniaj\u0105cego wierzyciela do wszcz\u0119cia takiej egzekucji. W praktyce najcz\u0119\u015bciej tytu\u0142em uprawniaj\u0105cym do jej wszcz\u0119cia jest postanowienie s\u0105du o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, wydanym w wyniku przeprowadzenia licytacji publicznej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra by\u0142a przedmiotem egzekucji. Warto podkre\u015bli\u0107, i\u017c wy\u0142\u0105cznie prawomocne postanowienie stanowi tytu\u0142 wykonawczy, co te\u017c musi znale\u017a\u0107 odzwierciedlenie na odpisie postanowienia \u2013 konieczne jest uzyskanie wzmianki o jego prawomocno\u015bci, gdy\u017c w przeciwnym razie egzekucja nie mo\u017ce zosta\u0107 wszcz\u0119ta.<\/p>

W przypadku wszcz\u0119cia egzekucji przez komornika s\u0105dowego, ten powinien zawiadomi\u0107 d\u0142u\u017cnika o tym fakcie, wezwa\u0107 do dobrowolnego opuszczenia lokalu oraz wydania kluczy (w ramach wprowadzenia w posiadanie), a tak\u017ce wskaza\u0107 przewidywany termin dokonania czynno\u015bci egzekucyjnych. Niezw\u0142ocznie po otrzymaniu zawiadomienia o wszcz\u0119ciu egzekucji warto zadba\u0107 o swoje prawa, w szczeg\u00f3lno\u015bci o uzyskanie prawa do tzw. pomieszczenia tymczasowego. Je\u017celi d\u0142u\u017cnik nie posiada tytu\u0142u prawnego do innego mieszkania, komornik na podstawie art. 1046 \u00a7 4 k.p.c. powinien wstrzyma\u0107 si\u0119 z czynno\u015bciami egzekucyjnymi do czasu wyznaczenia przez gmin\u0119 innego lokalu w kt\u00f3rym d\u0142u\u017cnik b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107. Teoretycznie komornik s\u0105dowy z w\u0142asnej inicjatywy powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do gminy o wyznaczenie pomieszczenia, o czym stanowi \u00a7 2 ust. 1 Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dn. 22 grudnia 2011 r. w sprawie szczeg\u00f3\u0142owego trybu post\u0119powania w sprawach o opr\u00f3\u017cnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomo\u015bci, jednak\u017ce nale\u017cy ten fakt zaznaczy\u0107. Lokal mo\u017ce d\u0142u\u017cnikowi zagwarantowa\u0107 tak\u017ce wierzyciel \u2013 celem przyspieszenia post\u0119powania, w\u00f3wczas nale\u017cy sprawdzi\u0107 czy lokal taki spe\u0142nia wszystkie ustawowe wymogi. Ustawa z dn. 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego przewiduje wyj\u0105tki od powy\u017cszego uprawnienia przewidziane w art. 25d ww. ustawy \u2013 s\u0105 to m.in. sytuacje gdy opr\u00f3\u017cnienie lokalu prowadzone jest przeciwko d\u0142u\u017cnikowi stosuj\u0105cemu przemoc w rodzinie czy zosta\u0142 zobowi\u0105zany do opuszczenia tymczasowego pomieszczenia.<\/p>

Cz\u0119\u015b\u0107 nieuczciwych wierzycieli, chc\u0105c przyspieszy\u0107 post\u0119powanie egzekucyjne, \u201erezygnuje\u201d z egzekucji o opr\u00f3\u017cnienie lokalu mieszkalnego ograniczaj\u0105c wniosek do egzekucji o wprowadzenie w posiadanie nieruchomo\u015bci, chc\u0105c pozaprawnie doprowadzi\u0107 do wyprowadzenia albo wyrzucenia d\u0142u\u017cnika. W ich mniemaniu egzekucja ma polega\u0107 na wstawieniu nowego zamka do mieszkania, a w przypadku woli d\u0142u\u017cnika do wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania \u2013 na otrzymaniu jednego zestawu kluczy. Powy\u017csze rodzi ryzyko bezprawnego zmuszenia d\u0142u\u017cnika do opuszczenia lokalu poprzez stosowanie przemocy, powt\u00f3rnej zmiany zamka podczas nieobecno\u015bci d\u0142u\u017cnika oraz stosowaniu innych czynno\u015bci maj\u0105cych na celu uprzykrzy\u0107 zamieszkiwanie d\u0142u\u017cnika \u2013 oraz ma na celu obej\u015bcie przepis\u00f3w gwarantuj\u0105cych d\u0142u\u017cnikowi prawo do uzyskania tymczasowego lokalu. Taka wyk\u0142adnia, polegaj\u0105ca na tym, \u017ce wierzyciel mo\u017ce zosta\u0107 wprowadzony w posiadanie bez opr\u00f3\u017cnienia pomieszczenia jest wi\u0119c b\u0142\u0119dna z dw\u00f3ch powod\u00f3w. Po pierwsze wskaza\u0107 nale\u017cy, i\u017c egzekucja taka zmierza wy\u0142\u0105cznie do obej\u015bcia prawa, w spos\u00f3b wykazany powy\u017cej. Po skutecznym przeprowadzeniu takiej egzekucji istnieje wysokie ryzyko, i\u017c d\u0142u\u017cnik zostanie z tego mieszkania wyrzucony, a d\u0142u\u017cnik nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 nawet rzeczy pozostawionych w lokalu.<\/p>

Po drugie pod wzgl\u0119dem prawnym wskaza\u0107 nale\u017cy, i\u017c cel wprowadzenia wierzyciela w posiadanie jest zwi\u0105zany z opr\u00f3\u017cnieniem tej nieruchomo\u015bci z rzeczy oraz os\u00f3b \u2013 w tym d\u0142u\u017cnika. Celem wprowadzenia wierzyciela w posiadanie jest zapewnienie w\u0142adztwa nad rzecz\u0105, co do kt\u00f3rej posiada on tytu\u0142 prawny. Zgodnie z przyj\u0119tym stanowiskiem w doktrynie na posiadanie sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 dwa elementy wyst\u0119puj\u0105ce \u0142\u0105cznie \u2013 wola posiadania (aniumus) oraz w\u0142adztwo faktyczne nad rzecz\u0105 (corpus) (por. \u017bal T.,\u00a0Rozprawa doktorska: Egzekucja z ruchomo\u015bci<\/em>, Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, Pozna\u0144, 2012, s. 115). Uprawnienie do wprowadzenia w posiadanie zwi\u0105zane jest z roszczeniami przys\u0142uguj\u0105cymi w\u0142a\u015bcicielowi lub posiadaczowi zale\u017cnemu, tj. negatoryjnym oraz windykacyjnym, kt\u00f3re to wynikaj\u0105 z charakteru ich uprawnienia. Innymi s\u0142owy uprawnienie to jest skuteczne wobec ka\u017cdego kto narusza w\u0142asno\u015b\u0107 w spos\u00f3b nieuprawniony, b\u0105d\u017a bezprawnie w\u0142ada rzecz\u0105. Wyst\u0105pienie z takim roszczeniem ma na celu zaprzestanie dokonywania narusze\u0144, b\u0105d\u017a przywr\u00f3cenie podmiotowi uprawnionemu w\u0142adztwa nad rzecz\u0105 \u2013 kt\u00f3re to (w\u0142adztwo na rzecz\u0105) w przypadku nieruchomo\u015bci mo\u017ce polega\u0107 na zamieszkiwaniu w niej. W przypadku odseparowania egzekucji polegaj\u0105cej na wydaniu rzeczy od opr\u00f3\u017cnienia pomieszcze\u0144 dosz\u0142oby do sytuacji kiedy to w\u0142adztwo nad rzecz\u0105 osobie nieuprawnionej by nie zosta\u0142o odebrane, a sama egzekucja prowadzi\u0142aby wy\u0142\u0105cznie do wprowadzenia wierzyciela we wsp\u00f3\u0142posiadanie, bowiem d\u0142u\u017cnik, nadal by rzecz\u0105 w\u0142ada\u0142 (poprzez korzystanie z rzeczy), z tym \u017ce wsp\u00f3lnie z wierzycielem. To\u017csame z powy\u017cszym stanowisko zaj\u0105\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy w Uchwale z dn. 20 czerwca 2000 r., sygn. akt III CZP 16\/00, w tre\u015bci uzasadnienia wskazuj\u0105c, i\u017c \u201eRozumienie omawianego obowi\u0105zku <> nie mo\u017ce te\u017c abstrahowa\u0107 od tego, \u017ce budynek mieszkalny opisany w akcie sk\u0142ada si\u0119 z czterech izb i jest przeznaczony do zamieszkania w nim jednej rodziny.\u00a0Za oczywiste w \u015bwietle tej okoliczno\u015bci nale\u017cy uzna\u0107 stanowisko wierzyciela, \u017ce spe\u0142nienie obowi\u0105zku sprzedawcy <> mo\u017ce polega\u0107 jedynie na fizycznym jej wydaniu (traditio corporalis), co przy egzekwowaniu tego obowi\u0105zku z regu\u0142y wymaga nie tylko usuni\u0119cia ruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie stanowi\u0105 cz\u0119\u015bci sk\u0142adowej nieruchomo\u015bci lub przynale\u017cno\u015bci, lecz przede wszystkim samego sprzedawcy i ewentualnie cz\u0142onk\u00f3w jego rodziny oraz domownik\u00f3w, zajmuj\u0105cych razem z nim nieruchomo\u015b\u0107.\u00a0<\/u><\/strong>(…) Uzna\u0107 wi\u0119c nale\u017cy, \u017ce skoro tytu\u0142 wykonawczy nakazuje wydanie nieruchomo\u015bci, to powinno\u015bci\u0105 komornika jest wykonanie tej czynno\u015bci egzekucyjnej bez \u017cadnej zw\u0142oki w trybie, jaki przewiduje art. 1046 k.p.c.\u00a0Przepis ten bowiem reguluje egzekucj\u0119 w wypadkach, w kt\u00f3rych d\u0142u\u017cnik – wed\u0142ug tre\u015bci tytu\u0142u egzekucyjnego – ma wyda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, w tym budynek przeznaczony do zamieszkania jednej rodziny. Nie mo\u017ce budzi\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci, \u017ce zaspokojenie wierzyciela (w\u0142a\u015bciciela) dochodz\u0105cego wydania takiej nieruchomo\u015bci, nast\u0119puje z chwil\u0105 usuni\u0119cia z pomieszcze\u0144 os\u00f3b i rzeczy, kt\u00f3re przeszkadzaj\u0105 ca\u0142kowitemu obj\u0119ciu pomieszcze\u0144 przez wierzyciela. Ograniczenie kr\u0119gu os\u00f3b podlegaj\u0105cych usuni\u0119ciu z tych pomieszcze\u0144 do wymienionych w tytule wykonawczym, mog\u0142oby prowadzi\u0107 do bezskuteczno\u015bci egzekucji<\/u><\/strong><\/em>\u201e.\u00a0<\/p>

W przypadku otrzymania informacji, i\u017c wierzyciel pr\u00f3buje w ten spos\u00f3b obchodzi\u0107 uprawnienia d\u0142u\u017cnika, kt\u00f3re maj\u0105 na celu zapobiega\u0107 bezdomno\u015bci, nale\u017cy niezw\u0142ocznie z\u0142o\u017cy\u0107 skarg\u0119 na czynno\u015bci komornika. W przypadku spraw wszcz\u0119tych po 01 stycznia 2019 r. skarg\u0119 wnosi si\u0119 za po\u015brednictwem komornika s\u0105dowego, kt\u00f3ry przekazuje j\u0105 do s\u0105du rejonowego przy kt\u00f3rym dzia\u0142a. Skarga taka podlega op\u0142acie w wysoko\u015bci 50 z\u0142.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t