W dobie obecnej pandemii w trakcie zaawansowanych prac legislacyjnych znajduje si\u0119 wiele projekt\u00f3w ustaw, kt\u00f3re maj\u0105 zabezpieczy\u0107 nas przed szeroko rozumianym kryzysem. W\u015br\u00f3d nich znajduje si\u0119 projekt ustawy z dnia 14 maja 2020 r. o zmianie niekt\u00f3rych ustaw w zakresie dzia\u0142a\u0144 os\u0142onowych zwi\u0105zanych z rozprzestrzenianiem si\u0119 wirusa SARS-CoV-2. Przekonajmy si\u0119 zatem jakie zmiany nas czekaj\u0105.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t Projekt wspomnianej ustawy wprowadza rewolucyjne zmiany m. in. w zakresie przepis\u00f3w post\u0119powania egzekucyjnego, a w szczeg\u00f3lno\u015bci egzekucji z nieruchomo\u015bci.\u00a0 Art. 2 tej\u017ce ustawy zak\u0142ada dodanie art. 9521\u00a0<\/sup>k.p.c.\u00a0Przepis ten w proponowanym brzmieniu\u00a0 jest odpowiedzi\u0105 na wielokrotne wezwania przede wszystkim Rzecznika Praw Obywatelskich, do dokonania zmian ograniczaj\u0105cych mo\u017cliwo\u015b\u0107 licytowania mieszka\u0144, w momencie gdy zad\u0142u\u017cenie stanowi jedynie znikom\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ich warto\u015bci.<\/strong>\u00a0Unormowaniem tym maj\u0105 by\u0107 obj\u0119te wy\u0142\u0105cznie zabudowane nieruchomo\u015bci gruntowe lub mieszkania s\u0142u\u017c\u0105ce zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych d\u0142u\u017cnika.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t Wierzyciel co do zasady nie jest uprawniony do z\u0142o\u017cenia wniosku o wyznaczenie terminu licytacji, w momencie gdy egzekwowana na jego rzecz nale\u017cno\u015b\u0107 g\u0142\u00f3wna nie stanowi 1\/20, czyli 5% sumy oszacowania.<\/strong>\u00a0Istniej\u0105 jednak pewne wyj\u0105tki. Ograniczenie to nie znajduje zastosowania w trzech przypadkach:<\/p> Wierzyciela egzekwuj\u0105cego obarczono r\u00f3wnie\u017c\u00a0 zadaniem, tj. z\u0142o\u017ceniem wniosku o wyznaczenie terminu pierwszej licytacji, a w przypadku egzekwowania nale\u017cno\u015bci nieprzekraczaj\u0105cej 5% sumy oszacowania dodatkowo skierowaniem wcze\u015bniej wniosku do s\u0105du o stosowne zezwolenie. Wierzyciel musi tak\u017ce wiedzie\u0107 czy zaj\u0119ta nieruchomo\u015b\u0107 s\u0142u\u017cy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych d\u0142u\u017cnika. Zale\u017cnie od powy\u017cszego wierzyciel jest zatem zobligowany \u2013 b\u0105d\u017a nie \u2013 do z\u0142o\u017cenia odpowiedniego wniosku. Natomiast w razie zw\u0142oki polegaj\u0105cej na niez\u0142o\u017ceniu odpowiedniego wniosku W tre\u015bci przepisu okre\u015blono tak\u017ce jakimi przes\u0142ankami powinien kierowa\u0107 si\u0119 s\u0105d zezwalaj\u0105c na z\u0142o\u017cenie wniosku przez wierzyciela o wyznaczenie pierwszego terminu licytacji.\u00a0Ot\u00f3\u017c wierzyciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do s\u0105du Nale\u017cy zaznaczy\u0107, i\u017c zgodnie z przyj\u0119tym brzmieniem przepisu fundamentalne znaczenie przede wszystkim ma wysoko\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci g\u0142\u00f3wnej. Mniej istotne jest zatem ca\u0142e zad\u0142u\u017cenie wraz z nale\u017cno\u015bciami ubocznymi \u2013 odsetkami, kosztami komorniczymi oraz kosztami procesu. W zwi\u0105zku z tym, je\u017celi \u0142\u0105czna egzekwowana nale\u017cno\u015b\u0107 znacznie przekracza 1\/20 sumy oszacowania nieruchomo\u015bci, ale nale\u017cno\u015b\u0107 g\u0142\u00f3wna (warto\u015b\u0107 bez nale\u017cno\u015bci ubocznych) jej nie przekracza, to wierzyciel co do zasady (poza wyj\u0105tkami wskazanymi w przepisie) nie mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosku W mojej ocenie zmiana jest zdecydowanie korzystna. R\u00f3wnie\u017c w pe\u0142ni koresponduje ona z regu\u0142\u0105 nieobci\u0105\u017cania d\u0142u\u017cnika ponad miar\u0119 i konstytucyjn\u0105 zasad\u0105 prowadzenia polityki skierowanej na przeciwdzia\u0142anie bezdomno\u015bci Niezale\u017cnie jednak od wy\u017cej wspomnianej zmiany, ustawodawca na czas pandemii oraz na 90 dni po jej zako\u0144czeniu wstrzyma\u0142 licytacje s\u0142u\u017c\u0105ce zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych d\u0142u\u017cnika. Przepis z pozoru niewielki, nale\u017cy jednak uzna\u0107 za uzasadniony. Zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem bezpiecze\u0144stwa i ochrony zdrowia ewentualnych licytator\u00f3w, ale przede wszystkim w kwestii spo\u0142eczno-gospodarczej zwi\u0105zanej chocia\u017cby z trudno\u015bciami w podj\u0119ciu pracy przez d\u0142u\u017cnika czy znalezieniu przez niego innego lokalu maj\u0105cego s\u0142u\u017cy\u0107 zaspokajaniu jego potrzeb mieszkaniowych.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\tZmiany w egzekucji z nieruchomo\u015bci \u2013 co znajdziemy w nowych przepisach?\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\tZmiany w egzekucji z nieruchomo\u015bci \u2013 prawa i obowi\u0105zki wierzyciela\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t
w terminie sze\u015bciu miesi\u0119cy egzekucja z nieruchomo\u015bci powinna zosta\u0107 umorzona z urz\u0119du przez organ egzekucyjny.<\/p>
w przedmiotowej sprawie, w szczeg\u00f3lno\u015bci je\u017celi egzekucja z pozosta\u0142ych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku nale\u017c\u0105cego do d\u0142u\u017cnika pozostaje bezskuteczna.<\/strong>\u00a0Warto jednak podkre\u015bli\u0107, \u017ce je\u017celi egzekucja prowadzona jest z wniosk\u00f3w kilku wierzycieli, to pierwszy termin licytacji wyznacza si\u0119 w przypadku, gdy \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia nale\u017cna wierzycielom sk\u0142adaj\u0105cym wniosek przekracza 5% warto\u015bci sumy oszacowania.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\tZmiany w egzekucji z nieruchomo\u015bci \u2013 decyduj\u0105ca nale\u017cno\u015b\u0107 g\u0142\u00f3wna\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t
o wyznaczenie terminu licytacji bez zgody s\u0105du.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\tZmiany w egzekucji z nieruchomo\u015bci \u2013 zmiany na lepsze \n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t
(art. 75 ust. 1 Konstytucji). Jednocze\u015bnie jednak formalizuje egzekucj\u0119 z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tWi\u0119cej artyku\u0142\u00f3w \t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\n \n <\/i><\/a><\/div>\n ![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/7-3.png\")
\n <\/div>\n <\/div><\/div>\n
![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/19.png\")
\n <\/div>\n <\/div>![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/20.png\")
\n <\/div>\n <\/div>