Egzekucja z nieruchomo\u015bci to najbardziej z\u0142o\u017cony i czasoch\u0142onny spos\u00f3b egzekucji w zakresie \u015bwiadcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych. Zanim dojdzie do licytacji organ egzekucyjny, musi podj\u0105\u0107 szereg czynno\u015bci i zawiadomie\u0144. M.in. nie mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 do opisu i oszacowania, zanim nie wezwie d\u0142u\u017cnika do spe\u0142nienia zobowi\u0105zana stwierdzonego tytu\u0142em wykonawczym w terminie dw\u00f3ch tygodni. W niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017ce zosta\u0107 zastosowana znacznie szybsza procedura \u2013 egzekucja uproszczona z nieruchomo\u015bci. <\/strong><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t Przypadki dotycz\u0105ce egzekucji uproszczonej zosta\u0142y wymienione w art. 10131 <\/sup>\u00a7 1 k.p.c.. Zgodnie z nim przepisy o egzekucji uproszczonej z nieruchomo\u015bci zastosowa\u0107 mo\u017cna, gdy przedmiotem egzekucji ma by\u0107 niezabudowana nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa albo zabudowana budynkiem mieszkalnym lub u\u017cytkowym. Dzieje si\u0119 tak, je\u017celi nie dokonano zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy albo nie wyst\u0105piono z wnioskiem o udzielenie zezwolenia na u\u017cytkowanie. W innych przypadkach ni\u017c te wymienione zastosowanie tego trybu post\u0119powania jest niedopuszczalne.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t R\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy post\u0119powaniem uproszczonym, a zwyk\u0142ym s\u0105 zauwa\u017calne ju\u017c przy pierwszych czynno\u015bciach egzekucyjnych. Komornik nie wzywa d\u0142u\u017cnika do zap\u0142aty nale\u017cno\u015bci w terminie 14 dni pod rygorem przyst\u0105pienia do opisu i oszacowania. Oznacza to, \u017ce komornik mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 do dokonania opisu i oszacowania niezw\u0142ocznie po z\u0142o\u017ceniu wniosku o jego dokonanie przez wierzyciela. \u00a0Z kolei \u00a0wniosek ten mo\u017ce zosta\u0107 zawarty nawet we wniosku o wszcz\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego. Podobnie jak w przypadku zwyk\u0142ego trybu konieczne jest dokonanie operatu przez bieg\u0142ego. Po jego wykonaniu komornik sporz\u0105dza protok\u00f3\u0142 opisu i oszacowania oraz zabezpiecza nieruchomo\u015b\u0107 (w tym poprzez ustanowienie dozorcy).<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t Je\u017celi d\u0142u\u017cnik nie zaskar\u017cy\u0142 opisu i oszacowania oraz okre\u015bli\u0142 cen\u0119 minimaln\u0105, to w pierwszej kolejno\u015bci komornik b\u0119dzie pr\u00f3bowa\u0142 dokona\u0107 zbycia zaj\u0119tej nieruchomo\u015bci z tzw. \u201ewolnej r\u0119ki\u201d za cen\u0119 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c suma jej oszacowania.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t Ustawodawca kodyfikuj\u0105c przepisy o egzekucji uproszczonej z nieruchomo\u015bci nie uregulowa\u0142 wprost trybu wy\u0142aniania \u00a0nabywcy, pozostawiaj\u0105c to uprawnienie w pierwszej kolejno\u015bci stronom, kt\u00f3re mog\u0105 uzgodni\u0107 tryb wyszukiwania nabywcy. Je\u017celi jednak strony tego nie zrobi\u0105, b\u0105d\u017a nie dojd\u0105 do porozumienia, organ egzekucyjny zwraca si\u0119 do s\u0105du celem ustalenia tego trybu. Sprzeda\u017c z wolnej r\u0119ki powinna zosta\u0107 dokonana w terminie od dw\u00f3ch tygodni do miesi\u0105ca od dnia zako\u0144czenia opisu i oszacowania. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie zostanie zbyta w ww. terminie w drodze sprzeda\u017cy z \u201ewolnej r\u0119ki\u201d, b\u0105d\u017a pr\u00f3ba sprzeda\u017cy oka\u017ce si\u0119 bezskuteczna lub nieruchomo\u015b\u0107 nie b\u0119dzie kwalifikowa\u0142a si\u0119 do sprzeda\u017cy w tym trybie, dopiero wtedy nast\u0105pi licytacja nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 przeprowadzi komornik.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t W przypadku udzielenia przybicia jednemu z licytant\u00f3w i zap\u0142aty przez niego ceny, s\u0105d rejonowy przy kt\u00f3rym dzia\u0142a komornik wyda postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci (podobnie w przypadku sprzeda\u017cy z \u201ewolnej r\u0119ki\u201d).<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t Dzia\u0142ania, kt\u00f3rych mo\u017ce dokona\u0107 d\u0142u\u017cnik s\u0105 zatem ograniczone. W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy zweryfikowa\u0107 czy egzekucja mo\u017ce by\u0107 prowadzona w oparciu o przepisy o egzekucji uproszczonej z nieruchomo\u015bci. Je\u017celi z uwagi na przedmiot post\u0119powania, nieruchomo\u015b\u0107 nie kwalifikuje si\u0119 do zastosowania tej procedury konieczne mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 z\u0142o\u017cenie skargi na czynno\u015bci komornika. Kolejn\u0105 istotn\u0105 kwesti\u0105, w kt\u00f3rej mog\u0105 zosta\u0107 pope\u0142nione b\u0142\u0119dy jest protok\u00f3\u0142 opisu i oszacowania (w oparciu o sporz\u0105dzony przez bieg\u0142ego operat szacunkowy), na co mo\u017ce zosta\u0107 z\u0142o\u017cona skarga na opis i oszacowanie w terminie dw\u00f3ch tygodni od daty jego zako\u0144czenia. W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z \u201ewolnej r\u0119ki\u201d poni\u017cej ceny minimalnej konieczne jest wniesienie za\u017calenia na postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci. Oczywi\u015bcie przypadk\u00f3w narusze\u0144 procedury post\u0119powania mo\u017ce by\u0107 znacznie wi\u0119cej, warto wi\u0119c zadba\u0107 o zabezpieczenie przys\u0142uguj\u0105cych stronie praw.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\tEgzekucja uproszczona z nieruchomo\u015bci - kiedy mo\u017cna j\u0105 wszcz\u0105\u0107<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\tEgzekucja uproszczona vs. Egzekucja zwyk\u0142a \u2013 por\u00f3wnanie <\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/i>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tWi\u0119cej artyku\u0142\u00f3w \t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\n \n <\/i><\/a><\/div>\n ![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/9.png\")
\n <\/div>\n <\/div><\/div>\n
![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Projekt-bez-tytulu-28-1024x576.png\")
\n <\/div>\n <\/div>![\"\"](\"https:\/\/kancelariagawlas.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/4-4-1024x576.png\")
\n <\/div>\n <\/div>